حاسبة ضريبة العقارات في كوريا - 취득세 계산기
حساب ضريبة اقتناء العقارات الكورية بما في ذلك الضريبة الخاصة الريفية وضريبة التعليم المحلية. تدعم المنزل الأول والمنازل المتعددة والعقارات غير السكنية.
| 항목 (Item) | 금액 (₩) |
|---|
※ 규제지역 2주택 8%, 3주택 이상 12% / 비규제 2주택 1~3%, 3주택 이상 8%
※ 농어촌특별세: 취득세의 10% (전용 85㎡ 초과 시)
※ 지방교육세: 취득세의 10%
※ 비주거(상가/토지 등): 4% 고정
※ Tax rates may vary. Consult a tax professional for exact calculations.
ما هي حاسبة ضريبة العقارات الكورية؟
تحسب حاسبة ضريبة اقتناء العقارات هذه (취득세 계산기) إجمالي الضرائب التي يجب عليك دفعها عند شراء عقار في كوريا. وهي تشمل ضريبة الاستحواذ (취득세) بناءً على قيمة العقار وعدد مرات الملكية، والضريبة الخاصة الريفية (농어촌특별세)، وضريبة التعليم المحلية (지방교육세). تختلف المعدلات اختلافًا كبيرًا بناءً على ما إذا كان هذا هو منزلك الأول أو الثاني أو الثالث + وما إذا كان العقار يقع في منطقة منظمة.
كيفية حساب ضريبة اقتناء العقارات
- أدخل سعر الشراء - سعر المعاملة بالوون الكوري
- اختر نوع العقار - المنزل الأول أو المنزل الثاني أو المنزل الثالث + أو غير سكني
- أدخل المنطقة - مساحة العقار بالأمتار المربعة (تؤثر على الضريبة الخاصة الريفية)
- حدد حالة التنظيم - ما إذا كان العقار يقع في منطقة منظمة
- انقر فوق حساب - عرض إجمالي الضريبة مع تفصيل مفصل
لماذا تستخدم حاسبة ضريبة العقارات هذه؟
- حساب ضريبي كامل - يشمل ضريبة الاستحواذ والضريبة الخاصة الريفية وضريبة التعليم
- دعم المنازل المتعددة - يتعامل مع معدلات الرسوم الإضافية للمنزلين الثاني والثالث +
- منطقة منظمة - معدلات مختلفة للمناطق المنظمة مقابل المناطق غير المنظمة
- المعدل الفعال - يعرض معدل الضريبة الإجمالي الفعلي كنسبة مئوية
- ثنائي اللغة - تسميات كورية وإنجليزية لجميع الحقول
معدلات ضريبة الأملاك حسب النوع
| نوع العقار | غير منظم | منطقة منظمة |
|---|---|---|
| المنزل الأول (≤₩600M) | 1% | 1% |
| المنزل الأول (₩600M-900M) | 1-3% | 1-3% |
| المنزل الأول (>₩900M) | 3% | 3% |
| المنزل الثاني | 1-3% | 8% |
| 3+ منازل | 8% | 12% |
| غير سكني | 4% | 4% |
الأسئلة الشائعة
ما هي ضريبة الاستحواذ (취득세)؟
ضريبة الاستحواذ هي ضريبة تدفع لمرة واحدة عند شراء عقار في كوريا. يعتمد المعدل على قيمة العقار وعدد المنازل التي تمتلكها وما إذا كان العقار يقع في منطقة منظمة.
ما هي المنطقة المنظمة (규제지역)؟
المناطق المنظمة هي مناطق تحددها الحكومة الكورية حيث يتم تطبيق قواعد عقارية أكثر صرامة، بما في ذلك معدلات ضريبة الاستحواذ الأعلى لمالكي المنازل المتعددة للحد من المضاربة.
متى يتم تطبيق الضريبة الخاصة الريفية؟
تُطبق الضريبة الخاصة الريفية (농어촌특별세) بشكل عام على العقارات التي تزيد مساحتها الحصرية عن 85 مترًا مربعًا. بالنسبة لحالات الرسوم الإضافية للمنازل المتعددة، قد يتم تطبيق معدلات مختلفة.
هل أدفع كل هذه الضرائب دفعة واحدة؟
نعم، يتم دفع ضريبة الاستحواذ والضريبة الخاصة الريفية وضريبة التعليم المحلية في وقت تسجيل العقار، عادةً في غضون 60 يومًا من الاستحواذ.
هل هذه المعدلات حديثة؟
تعكس هذه المعدلات قانون الضرائب الكوري اعتبارًا من عام 2026. يمكن أن تتغير معدلات الضرائب مع السياسة الحكومية، لذا تحقق مع متخصص ضرائب لإجراء معاملات كبيرة.