韓国 不動産取得税計算機 - 取得税を計算
農漁村特別税と地方教育税を含む韓国の不動産取得税を計算します。1住宅、複数住宅、非住宅物件に対応。
Property Information / 부동산 정보
Purchase Price / 매매가격 (₩)
Property Type / 주택 유형
Area / 면적 (㎡)
Regulated Area / 규제지역 여부
₩0
Total Acquisition Tax / 총 취득세
Tax Breakdown / 세금 내역
| 항목 (Item) | 금액 (₩) |
|---|
※ 1주택: 6억 이하 1%, 6~9억 1~3% (구간 비례), 9억 초과 3%
※ 규제지역 2주택 8%, 3주택 이상 12% / 비규제 2주택 1~3%, 3주택 이상 8%
※ 농어촌특별세: 취득세의 10% (전용 85㎡ 초과 시)
※ 지방교육세: 취득세의 10%
※ 비주거(상가/토지 등): 4% 고정
※ Tax rates may vary. Consult a tax professional for exact calculations.
※ 규제지역 2주택 8%, 3주택 이상 12% / 비규제 2주택 1~3%, 3주택 이상 8%
※ 농어촌특별세: 취득세의 10% (전용 85㎡ 초과 시)
※ 지방교육세: 취득세의 10%
※ 비주거(상가/토지 등): 4% 고정
※ Tax rates may vary. Consult a tax professional for exact calculations.
韓国 不動産取得税計算機とは？
この不動産取得税計算機（취득세 계산기）は、韓国で不動産を購入する際に支払う必要のある税金の総額を計算します。物件の価値と所有数に基づく取得税（취득세）、農漁村特別税（농어촌특별세）、および地方教育税（지방교육세）が含まれます。税率は、1軒目、2軒目、3軒目以降の住宅であるか、物件が規制区域にあるかどうかによって大きく異なります。
不動産取得税の計算方法
- 購入価格の入力 — 韓国ウォンでの取引価格を入力してください。
- 物件種類の選択 — 1住宅、2住宅、3住宅以上、または非住宅を選択してください。
- 面積の入力 — 物件の面積を平方メートルで入力してください（農漁村特別税に影響します）。
- 規制状況の選択 — 物件が規制区域にあるかどうかを選択してください。
- 計算ボタンをクリック — 詳細な内訳とともに、税金の合計額を表示します。
この不動産取得税計算機を使用する理由
- 税金総額の計算 — 取得税、農漁村特別税、地方教育税が含まれます。
- 複数住宅に対応 — 2住宅および3住宅以上の追加税率に対応しています。
- 規制区域に対応 — 規制区域と非規制区域で異なる税率に対応しています。
- 実効税率の表示 — 実際の税率をパーセンテージで表示します。
- 多言語対応 — 全ての項目に韓国語と英語のラベルが付いています。
物件種類別の不動産取得税率
| 物件種類 | 非規制区域 | 規制区域 |
|---|---|---|
| 1住宅（≤6億ウォン） | 1% | 1% |
| 1住宅（6億～9億ウォン） | 1～3% | 1～3% |
| 1住宅（>9億ウォン） | 3% | 3% |
| 2住宅 | 1～3% | 8% |
| 3住宅以上 | 8% | 12% |
| 非住宅 | 4% | 4% |
よくある質問
取得税（취득세）とは何ですか？
取得税は、韓国で不動産を購入する際に一度だけ支払う税金です。税率は、物件の価値、所有している住宅の数、および規制区域にあるかどうかによって異なります。
規制区域（규제지역）とは何ですか？
規制区域とは、韓国政府が指定した区域であり、投機を抑制するために、複数住宅所有者に対する高い取得税率など、より厳格な不動産ルールが適用されます。
農漁村特別税はいつ適用されますか？
農漁村特別税（농어촌특별세）は、一般的に専用面積が85㎡を超える物件に適用されます。複数住宅の追加税率が適用される場合は、異なる税率が適用される場合があります。
これらの税金はすべて一度に支払うのですか？
はい、取得税、農漁村特別税、および地方教育税はすべて、不動産登記時に支払われます。通常、取得から60日以内です。
これらの税率は最新のものですか？
これらの税率は、2026年現在の韓国の税法を反映しています。税率は政府の政策によって変更される可能性があるため、高額な取引の場合は税務専門家にご確認ください。