韩国房产税计算器 - 취득세 계산기
计算韩国房产购置税，包括农渔村特别税和地方教育税。支持首套房、多套房和非住宅房产。
Property Information / 부동산 정보
Purchase Price / 매매가격 (₩)
Property Type / 주택 유형
Area / 면적 (㎡)
Regulated Area / 규제지역 여부
₩0
Total Acquisition Tax / 총 취득세
Tax Breakdown / 세금 내역
| 항목 (Item) | 금액 (₩) |
|---|
※ 1주택: 6억 이하 1%, 6~9억 1~3% (구간 비례), 9억 초과 3%
※ 규제지역 2주택 8%, 3주택 이상 12% / 비규제 2주택 1~3%, 3주택 이상 8%
※ 농어촌특별세: 취득세의 10% (전용 85㎡ 초과 시)
※ 지방교육세: 취득세의 10%
※ 비주거(상가/토지 등): 4% 고정
※ Tax rates may vary. Consult a tax professional for exact calculations.
※ 규제지역 2주택 8%, 3주택 이상 12% / 비규제 2주택 1~3%, 3주택 이상 8%
※ 농어촌특별세: 취득세의 10% (전용 85㎡ 초과 시)
※ 지방교육세: 취득세의 10%
※ 비주거(상가/토지 등): 4% 고정
※ Tax rates may vary. Consult a tax professional for exact calculations.
什么是韩国房产税计算器？
此房产购置税计算器 (취득세 계산기) 用于计算您在韩国购买房产时必须支付的总税款。它包括基于房产价值和拥有数量的购置税 (취득세)、农渔村特别税 (농어촌특별세) 和地方教育税 (지방교육세)。税率因房产是您的首套房、第二套房还是第三套房及以上，以及房产是否位于管制区域而有很大差异。
如何计算房产购置税
- 输入购买价格 — 以韩元表示的交易价格
- 选择房产类型 — 首套房、第二套房、第三套房及以上或非住宅
- 输入面积 — 房产面积，以平方米为单位（影响农渔村特别税）
- 选择管制状态 — 房产是否位于管制区域
- 点击计算 — 查看总税款及详细细目
为什么要使用此房产税计算器？
- 完整税款计算 — 包括购置税、农渔村特别税和教育税
- 多套房支持 — 处理第二套和第三套房及以上的附加税率
- 管制区域 — 管制区域与非管制区域的税率不同
- 有效税率 — 显示您的实际总税率，以百分比表示
- 双语 — 所有字段均提供韩语和英语标签
按类型划分的房产税率
| 房产类型 | 非管制区域 | 管制区域 |
|---|---|---|
| 首套房（≤₩6亿） | 1% | 1% |
| 首套房（₩6亿-9亿） | 1-3% | 1-3% |
| 首套房（>₩9亿） | 3% | 3% |
| 第二套房 | 1-3% | 8% |
| 第三套房及以上 | 8% | 12% |
| 非住宅 | 4% | 4% |
常见问题
什么是购置税 (취득세)？
购置税是在韩国购买房产时支付的一次性税款。税率取决于房产价值、您拥有的房屋数量以及房产是否位于管制区域。
什么是管制区域 (규제지역)？
管制区域是韩国政府指定的区域，适用更严格的房地产规则，包括对多套房所有者征收更高的购置税率，以抑制投机行为。
何时应用农渔村特别税？
农渔村特别税 (농어촌특별세) 通常适用于专属面积超过 85㎡ 的房产。对于多套房附加税情况，可能适用不同的税率。
我是否需要一次性支付所有这些税款？
是的，购置税、农渔村特别税和地方教育税均在房产登记时支付，通常在购置后 60 天内。
这些税率是最新的吗？
这些税率反映了截至 2026 年的韩国税法。税率可能会随政府政策而变化，因此对于大型交易，请咨询税务专业人士进行验证。