เครื่องคำนวณภาษีทรัพย์สิน เกาหลี - 취득세 계산기
คำนวณภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ของเกาหลี รวมถึงภาษีพิเศษเพื่อการพัฒนาชนบทและภาษีการศึกษาท้องถิ่น รองรับบ้านหลังแรก บ้านหลายหลัง และอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
| 항목 (Item) | 금액 (₩) |
|---|
※ 규제지역 2주택 8%, 3주택 이상 12% / 비규제 2주택 1~3%, 3주택 이상 8%
※ 농어촌특별세: 취득세의 10% (전용 85㎡ 초과 시)
※ 지방교육세: 취득세의 10%
※ 비주거(상가/토지 등): 4% 고정
※ Tax rates may vary. Consult a tax professional for exact calculations.
เครื่องคำนวณภาษีทรัพย์สินเกาหลีคืออะไร
เครื่องคำนวณภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นี้ (취득세 계산기) จะคำนวณภาษีทั้งหมดที่คุณต้องจ่ายเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาหลี ซึ่งรวมถึงภาษีการได้มา (취득세) ตามมูลค่าทรัพย์สินและจำนวนกรรมสิทธิ์, ภาษีพิเศษเพื่อการพัฒนาชนบท (농어촌특별세) และภาษีการศึกษาท้องถิ่น (지방교육세) อัตราแตกต่างกันอย่างมาก ขึ้นอยู่กับว่านี่เป็นบ้านหลังที่ 1, 2 หรือ 3+ ของคุณ และทรัพย์สินนั้นอยู่ในพื้นที่ควบคุมหรือไม่
วิธีคำนวณภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์
- ป้อนราคาซื้อ — ราคาซื้อขายเป็นวอนเกาหลี
- เลือกประเภททรัพย์สิน — บ้านหลังแรก, บ้านหลังที่สอง, บ้านหลังที่สามขึ้นไป หรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
- ป้อนพื้นที่ — พื้นที่ทรัพย์สินเป็นตารางเมตร (มีผลต่อภาษีพิเศษเพื่อการพัฒนาชนบท)
- เลือกสถานะการกำกับดูแล — ทรัพย์สินอยู่ในพื้นที่ควบคุมหรือไม่
- คลิกคำนวณ — ดูภาษีทั้งหมดพร้อมรายละเอียด
เหตุใดจึงควรใช้เครื่องคำนวณภาษีทรัพย์สินนี้
- การคำนวณภาษีที่สมบูรณ์ — รวมภาษีการได้มา ภาษีพิเศษเพื่อการพัฒนาชนบท และภาษีการศึกษา
- รองรับบ้านหลายหลัง — จัดการอัตราค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับบ้านหลังที่ 2 และ 3 ขึ้นไป
- พื้นที่ควบคุม — อัตราที่แตกต่างกันสำหรับพื้นที่ควบคุมและพื้นที่ไม่ควบคุม
- อัตราที่แท้จริง — แสดงอัตราภาษีรวมที่แท้จริงของคุณเป็นเปอร์เซ็นต์
- สองภาษา — ป้ายกำกับภาษาเกาหลีและภาษาอังกฤษสำหรับทุกช่อง
อัตราภาษีทรัพย์สินตามประเภท
| ประเภททรัพย์สิน | ไม่ควบคุม | พื้นที่ควบคุม |
|---|---|---|
| บ้านหลังแรก (≤₩600M) | 1% | 1% |
| บ้านหลังแรก (₩600M-900M) | 1-3% | 1-3% |
| บ้านหลังแรก (>₩900M) | 3% | 3% |
| บ้านหลังที่สอง | 1-3% | 8% |
| บ้านหลังที่สามขึ้นไป | 8% | 12% |
| ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย | 4% | 4% |
คำถามที่พบบ่อย
ภาษีการได้มา (취득세) คืออะไร
ภาษีการได้มาคือภาษีที่จ่ายครั้งเดียวเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาหลี อัตราขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์สิน จำนวนบ้านที่คุณเป็นเจ้าของ และว่าอยู่ในพื้นที่ควบคุมหรือไม่
พื้นที่ควบคุม (규제지역) คืออะไร
พื้นที่ควบคุมคือเขตที่รัฐบาลเกาหลีกำหนด ซึ่งมีกฎระเบียบด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เข้มงวดกว่า รวมถึงอัตราภาษีการได้มาที่สูงขึ้นสำหรับเจ้าของบ้านหลายหลังเพื่อควบคุมการเก็งกำไร
ภาษีพิเศษเพื่อการพัฒนาชนบทมีผลบังคับใช้เมื่อใด
โดยทั่วไป ภาษีพิเศษเพื่อการพัฒนาชนบท (농어촌특별세) จะใช้กับทรัพย์สินที่มีพื้นที่เฉพาะเกิน 85㎡ สำหรับสถานการณ์ที่มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับบ้านหลายหลัง อาจมีอัตราที่แตกต่างกัน
ฉันต้องจ่ายภาษีทั้งหมดนี้พร้อมกันหรือไม่
ใช่ ภาษีการได้มา ภาษีพิเศษเพื่อการพัฒนาชนบท และภาษีการศึกษาท้องถิ่น ทั้งหมดจะจ่าย ณ เวลาที่จดทะเบียนทรัพย์สิน โดยปกติภายใน 60 วันของการได้มา
อัตราเหล่านี้เป็นปัจจุบันหรือไม่
อัตราเหล่านี้สะท้อนถึงประมวลรัษฎากรของเกาหลี ณ ปี 2026 อัตราภาษีสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามนโยบายของรัฐบาล ดังนั้นโปรดตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีสำหรับการทำธุรกรรมขนาดใหญ่